青島日報5月28日報道

進入5月下旬，青島房地產市場活躍起來，從剛需置業到高端改善，從新盤開放到產品加推，沉寂已久的樓市變得五彩斑斕。各大開發商結合節點，推出新產品或新亮點。不僅如此，政策端也頻頻助力，5月23日，青島市自然資源和規劃局發布了《關于進一步優化自然資源和規劃要素保障措施的通知》，涉及小區大堂、風雨連廊細節等，為樓市高質量發展提供保障。

市場端

項目在優勢領域“放量”

5月20日，西海岸和著理想地項目加推4號樓，作為全國一線房企保利與本土巨頭青鐵置業強強聯合打造出的“網紅產品”，憑借“把便捷嵌進生活里，地鐵重構出行體驗”的獨特產品力，在市場中備受青睞。

同日，有鄰花園開放了示范區。作為青島高端改善的代表，魯信一直以景觀園林取勝，此次展現的17大園林組團，在數量上達到“頂配”，同樣也反映了高端改善群體對于小區配套的高訴求。

5月21日，青特置業在土地二級市場獲得城陽區春陽路(27.030, 0.12, 0.45%)板塊一核心地塊，這次拿地讓青特在春陽路的布局正式突破“十盤大關”。

5月24日，和樾府項目舉行了以“和好房子零距離”為主題的透明工地品鑒日，數十名業主和客戶在項目設計師的帶領講解下，走進施工一線，全維度透明觀察項目。

當天，市北區新項目國信和悅開盤，盡管項目總體不大，只有300余套，但這次開盤讓市北樓市再次活躍起來，另外高得房率也讓項目成為焦點。

島城房師傅地產咨詢負責人李晨表示，近年來，樓市進入分化階段，一些低口碑、弱產品力、差配套的項目逐漸被市場淘汰；一些特色鮮明，迭代升級更快，單項或多項優勢突出的產品穿越地產周期，而且這種趨勢在未來會更加明顯。因此，今后各項目會在擅長的領域上最大化“放量”。

“根據項目的營銷節點推出工藝觀摩會、示范區開放、會所展示、產品加推等，成為展示產品力的好時機，在樓市下半場，誰展現出的細節越多、戶型越實用、配套越豐富、產品力越強，誰就能更好贏得市場。”順行房屋（青島）咨詢副總經理劉興說。

以青特為例，這幾年產品自我更新，不斷迭代，完成了品牌逆襲，其目前代表作品濱湖國際二期，成為白云山板塊的網紅熱盤。“這個小區的設計者準確抓住了城陽高凈值人群對高品質住宅的訴求。約12000平方米的超大中庭景觀，疊加了陽光花房及兒童活動區。另外酒店式精致雙大堂令人賞心悅目，尤其是大改善時代的戶型全能設計，蹚出了自己獨特的發展路徑。”劉興說。

政策端

推動好地塊建設好房子

5月22日，青島市自然資源和規劃局發布的《關于進一步優化自然資源和規劃要素保障措施的通知》在聚焦推動好地塊建設好房子方面，提出了多項具體措施。例如，合理設置小區出入口大堂。為提升居住小區門戶品質形象，增強居民歸家體驗，新建居住小區可結合小區出入口合理設置單層小區大堂，用作必要的人車通行、出入管理（門衛室）、前臺接待、休息等候功能，小區大堂每處建筑面積不超過200平方米的部分，不計入容積率。

“不計容這點對開發商來說，是一種寬松措施，非常有意義，樓盤可以更好地規劃大堂，有利于助力好房子打造。同時，鼓勵大家打造功能完善、設計精美的小區出入口空間，提升整個城市界面的美觀度。”李晨說。

此外，《關于進一步優化自然資源和規劃要素保障措施的通知》鼓勵設置無雨歸家流線。居住小區公共空間設置風雨連廊連接各樓棟，以方便居民無雨歸家、文體活動和休憩交流，既可以串聯整個小區，合理規劃歸家動線，也能科學劃分不同功能區域，為小區打造更多靈活多樣、豐富有趣的公共空間。

《關于進一步優化自然資源和規劃要素保障措施的通知》規定，新建居住小區內可局部設置單層、兩側無圍護結構、頂蓋寬度不超過3米的風雨連廊，計入建筑密度，不計入容積率。從而鼓勵有條件的小區合理設置風雨連廊，疏解地面交通，豐富景觀層次，打造“移步換景”的開放活力社區。“這對小區將來的安全性、宜居性和便捷性，都將加分不少。”劉興說。

據了解，自去年以來，青島先后出臺兩批次關于優化居住用地供應和規劃管理措施等，從架空層、下沉空間、鄰里坊、住宅外立面、車行地下出入口、小區門衛室、屋頂設備間7個小區公共空間部分和住宅陽臺、空中戶屬花園、室內挑空空間、住戶設備平臺、飄窗5個住宅套內空間部分，提出容積率支持措施。

“經過一年來的實踐，有30多個新建住宅建設項目使用上述各項政策，得到了房地產企業的普遍好評，提高了青島新建商品住宅的市場競爭力，為打造‘好房子’提供了有力的政策賦能。”青島市自然資源和規劃局總規劃師胡雁表示，根據前期調研，今年青島將以反映比較集中的陽臺、風雨連廊、小區出入口大堂等要素作為新的著力點，為打造高品質住宅提出新的政策支持措施。

青島尚曜咨詢有限公司總經理黃霞認為，此前的新標準整合了近年來住宅建設實踐經驗，結合建筑技術進步，從硬件標準到功能設計進行全面、系統性的修訂，將讓老百姓的居住體驗從“基本滿足”邁向“品質享受”。《關于進一步優化自然資源和規劃要素保障措施的通知》是此前政策的迭代，這些新舉措為未來住宅高質量發展奠定了基礎。

青島東李板塊某項目營銷負責人表示，《關于進一步優化自然資源和規劃要素保障措施的通知》對整個行業利好，能夠讓房子越蓋越好，讓整個產業迭代升級，具備實力的房企可以蓋出更好的房子，滿足市場迭代后市民對高品質住宅的訴求。