2024年1月2日，上海市公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個人住房貸款政策的通知》。其中涉及第二套改善型住房的認(rèn)定、第二套改善型住房的最低首付款比例。
《通知》中提到，繳存職工家庭名下在上海市已有一套住房，在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為第二套改善型住房。
對于認(rèn)定為第二套改善型住房的，最低首付款比例為50%；對于認(rèn)定為第二套改善型住房，且貸款所購住房位于中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域的，最低首付款比例為40%。
《通知》自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公積金貸款按原政策執(zhí)行，2024年1月3日（含）后受理的公積金貸款按本通知執(zhí)行。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次政策最大的變化是，對于第二套改善型住房的認(rèn)購，降低了首付比例。此前政策是，二套住房認(rèn)購公積金貸款首付比例分別為50%和70%（分普通住宅和非普通住宅），而現(xiàn)在則可以降低到50%。也就是說，對于一些改善型住房或認(rèn)購大戶型的二套房來說，也可以享受公積金貸款的優(yōu)惠政策，這就進(jìn)一步降低了改善型住房的首付比例，更好通過公積金資金來解決換房和改善型需求。
此次政策和此前上海商貸政策一樣，針對自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山等6個行政區(qū)，則采取了更低的首付比例，即40%，這有助于此類區(qū)域更好降低換房成本，體現(xiàn)了職住平衡等功能導(dǎo)向。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次上海公積金政策含義很清晰，即當(dāng)前購房政策還有進(jìn)一步放松的空間，也有進(jìn)一步放松的可能。結(jié)合同日東莞取消房貸利率下限，說明2024年1月份各類政策積極釋放暖意，進(jìn)一步說明各地積極支持合理住房消費需求，對于購房成本降低和市場行情提振等都具有積極的作用。